Preguntas frecuentes sobre arras y compraventas frustradas

No. Solo existe un derecho de desistimiento cuando el contrato lo reconoce con suficiente claridad. Si la suma era un anticipo o una pena, la respuesta será distinta. Ver cómo se califican las arras.

La palabra “señal” no determina la función del dinero. Hay que comprobar si se entregó a cuenta del precio, como garantía, como pena o para reservar temporalmente el inmueble. Ver la diferencia entre señal y arras.

La devolución duplicada requiere un pacto penitencial aplicable y una retirada del vendedor dentro de ese régimen. Cuando existe incumplimiento pueden abrirse otras opciones, incluido el cumplimiento. Ver cuándo procede la devolución doble.

Cobrar o firmar un finiquito puede afectar a la pretensión. Antes de aceptar conviene definir si se quiere la vivienda, el doble o una reparación diferente. Ver los efectos de aceptar la devolución.

Puede obligar si existe consentimiento definitivo sobre el inmueble y el precio. La escritura cumple funciones formales y registrales, pero no siempre crea el vínculo desde cero. Ver cuándo obliga el contrato privado.

En Derecho común, no. Debe existir una condición aplicable o una causa contractual que distribuya ese riesgo. En Cataluña existe una regla propia con requisitos específicos. Ver qué ocurre si deniegan la hipoteca.

La carta ayuda, pero debe relacionarse con la solicitud, la operación, el plazo y la documentación aportada. La cronología completa permite valorar si hubo diligencia. Ver cómo acreditar la denegación.

La financiación insuficiente solo queda cubierta con claridad cuando el contrato fija un importe, porcentaje o condición económica mínima. Ver cómo debe redactarse la condición.

Solo cuando el contrato cubre ese resultado o cuando la tasación revela un problema relevante del inmueble. La diferencia entre precio y valor no produce por sí misma la resolución. Ver los efectos de una tasación baja.

No existe una obligación universal. El número de gestiones depende del contrato y de lo necesario para demostrar una búsqueda seria y coherente. Ver qué diligencia debe acreditarse.

Conserva la citación, acredita fondos o financiación y comprueba que la finca podía transmitirse. La incomparecencia es más útil cuando la propia posición de cumplimiento está documentada. Ver las opciones del comprador.

Puede estudiarlo cuando el precio era exigible y el vendedor estaba preparado para cumplir. Antes debe revisar las arras, la financiación y el requerimiento realizado. Ver las opciones del vendedor.

No siempre. Hay que comprobar si el plazo era esencial, si existieron prórrogas y cómo actuaron las partes después. Ver el efecto del vencimiento.

Puede acreditarla si identifica a las partes y contiene una aceptación clara. Conviene conservar la conversación completa y fijar una nueva fecha concreta. Ver cómo acreditar una prórroga.

Solo cuando el contrato permite la acumulación, el daño se acredita y no se repara dos veces el mismo perjuicio. Ver cómo se relacionan pena y daños.

Sí. Puede transmitirse con la carga, cancelarse con cargo al precio o articularse una asunción o subrogación. La venta no cancela por sí sola la hipoteca ni libera al prestatario; si se prometió entrega libre de cargas, la cancelación debe quedar asegurada. Ver cómo se cancela o transmite una hipoteca.

Obtén una nota simple actualizada, identifica el asiento y exige una solución documentada. La prioridad y la posibilidad de cancelación son esenciales. Ver cómo actuar ante un embargo.

Hay que comparar publicidad, contrato, Registro, Catastro y medición. La relevancia depende de la diferencia y de cómo afecte al valor o al uso. Ver cómo se analiza la diferencia de superficie.

Puede vender su cuota, pero no obligar a los demás a transmitir toda la finca sin poder o consentimiento. La venta de una cuota a una persona no comunera puede activar el retracto de comuneros bajo requisitos y plazos muy breves. Ver quién puede transmitir la finca.

Comprueba el régimen aplicable, la posibilidad de legalización y si el problema impide el uso, la financiación o la inscripción que se esperaba. Ver cómo analizar licencias y habitabilidad.

Solo si el propietario aceptó o la agencia tenía facultades suficientes. Recibir dinero o mostrar la vivienda no acredita por sí mismo poder para vender. Ver cuándo la agencia puede obligar al propietario.

La reserva y la comisión pueden responder a documentos distintos. Deben revisarse el encargo, el destino del dinero y el momento pactado para devengar honorarios. Ver la diferencia entre reserva y comisión.

La responsabilidad exige identificar qué informó, qué debía conocer, la relación con el cliente y el daño causado. Vendedor y agencia no ocupan la misma posición. Ver la posible responsabilidad de la agencia.

Localiza el aval o seguro, la cuenta de ingreso, el contrato y los justificantes. En el régimen vigente, la garantía alcanza los anticipos contractuales, impuestos aplicables e interés legal; la fecha y el régimen transitorio deben comprobarse. Ver cómo comprobar la garantía de los anticipos.

Puede existir una reclamación bajo presupuestos específicos. Es necesario reconstruir el ingreso, la cuenta, el conocimiento de la promoción y el régimen temporal. Ver cuándo puede responder la entidad receptora.

No existe una fórmula única. Un requerimiento fehaciente puede fijar hechos y voluntad de cumplir, pero no satisface automáticamente un MASC: para una demanda declarativa debe comprobarse la actividad negociadora previa exigible. Ver cómo preparar el requerimiento.

Sí, si se conserva la conversación completa y puede acreditarse la identidad y la integridad. Las capturas recortadas son más fáciles de discutir. Ver cómo conservar la prueba digital.

Como regla general en las demandas declarativas civiles, debe comprobarse y documentarse la actividad negociadora previa exigible. La urgencia no exime por sí sola; existen exclusiones legales para actuaciones como medidas cautelares previas, diligencias preliminares o ejecución. Ver el requisito de negociación previa.

Puede estudiarse una medida cautelar o registral, pero exige requisitos propios y no se obtiene por el simple hecho de presentar una demanda. Ver las actuaciones urgentes ante una venta a tercero.

Basta con un resumen, el tipo de documento, las cantidades, las fechas y la urgencia. No envíes todavía documentación sensible. Ver qué datos incluir en la primera valoración.