Busca el hecho que reconoces. Cada página explica la regla general, qué cláusulas y documentos cambian la respuesta, las alternativas, los riesgos y los criterios judiciales aplicables.
No empieces por el artículo del Código Civil. Empieza por lo que ha ocurrido: una señal, una denegación, una falta de firma, una carga, una reserva o un problema del inmueble.
Escribe una palabra como «hipoteca», «vendedor», «embargo», «reserva», «metros», «licencia» o «notaría».
No existe una regla automática. Primero hay que calificar la entrega; después, distinguir si hubo un desistimiento permitido, un incumplimiento esencial, una condición fallida o una simple demora.
Abrir la guía →Primero se comprueba si las arras son realmente penitenciales; después, quién se desvinculó, cuándo lo hizo y si la otra parte estaba en condiciones de cumplir.
Abrir la guía →Las arras penitenciales requieren pacto expreso. Si se previó financiación por entidad de crédito, el artículo 621-49 del Código civil de Cataluña puede permitir el desistimiento bajo requisitos de plazo, documentación y ausencia de negligencia.
Abrir la guía →El resultado depende del objeto, precio, plazo, forma de ejercicio y destino pactado para la prima. No debe confundirse la prima de opción con unas arras ni con un anticipo.
Abrir la guía →En Derecho común, la falta de hipoteca no libera automáticamente. Una condición de financiación bien construida puede proteger al comprador. En Cataluña existe una regla específica que exige previsión contractual, prueba en plazo y ausencia de negligencia.
Abrir la guía →No basta una frase genérica. Deben poder saberse qué financiación se necesita, quién la solicita, cuándo debe acreditarse la respuesta y qué ocurre con las cantidades entregadas.
Abrir la guía →Hay que revisar si la condición cubre una tasación mínima, un porcentaje o importe de préstamo, y si la diferencia se debe a la política bancaria, al mercado o a un problema del inmueble.
Abrir la guía →Hay que identificar una obligación vencida, comprobar quién estaba en condiciones de cumplir y decidir si interesa exigir la compraventa, resolverla, recuperar cantidades o reclamar una pena y daños.
Abrir la guía →El comprador debe demostrar el contrato, la exigibilidad, su disposición a pagar y que la falta de firma no responde a una condición fallida o a un incumplimiento propio.
Abrir la guía →Hay que distinguir denegación protegida, retraso, cambio de opinión, falta de fondos e incumplimiento de una obligación concreta. Después se valora resolución, cumplimiento, pena y daños.
Abrir la guía →Hay que separar dos planos: la reclamación contractual contra el vendedor y la eficacia real o registral frente al tercero, donde importan inscripción, prioridad, conocimiento y buena fe.
Abrir la guía →Un retraso menor o subsanable no equivale automáticamente a incumplimiento esencial. La cronología y las comunicaciones posteriores pueden modificar el plazo inicial.
Abrir la guía →Hay que comprobar quién firmó, si el propietario aceptó, qué facultades tenía la agencia, dónde quedó el dinero, qué condiciones se pactaron y por qué no continuó la operación.
Abrir la guía →Reserva y comisión son conceptos distintos. La agencia solo puede retener o cobrar si existe una base contractual y ha cumplido las condiciones previstas, sin perjuicio del control aplicable en relaciones de consumo.
Abrir la guía →Debe revisarse el encargo, el alcance de la representación, la aceptación o ratificación del propietario y el destino del dinero. Puede haber responsabilidades distintas frente a agencia y vendedor.
Abrir la guía →La mera existencia de una incidencia no decide el caso. Hay que relacionar su gravedad con el contrato, la información previa, el plazo de subsanación y la causa real por la que no se firma.
Abrir la guía →Hay que identificar la carga, su rango, importe, posibilidad de cancelación, momento previsto y declaración contractual sobre la entrega libre de cargas.
Abrir la guía →Debe comprobarse qué documento exigía el contrato o la ley, quién debía aportarlo, si puede obtenerse a tiempo y qué riesgo asume el comprador si firma sin él.
Abrir la guía →Se comparan publicidad, contrato, escritura, Registro, Catastro, tasación y medición. La relevancia depende de la magnitud, del pacto, del precio y del uso esperado.
Abrir la guía →La nota simple es el primer paso, pero no basta. Deben revisarse título, cuota, estado civil, vivienda habitual, régimen matrimonial, sucesión, poderes y, si vende una sociedad, representación.
Abrir la guía →Hay que obtener documentación municipal y técnica, no limitarse a la nota simple. Después se analiza si el problema priva al inmueble de la finalidad acordada o puede regularizarse en plazo.
Abrir la guía →No todos los intervinientes responden por lo mismo. Hay que reconstruir la ruta del dinero, el régimen temporal, la garantía y si existe un incumplimiento de entrega o un acuerdo posterior que modificó o extinguió la operación.
Abrir la guía →Primero se decide si se quiere cumplir, resolver, recuperar dinero o negociar. Después se prepara el requerimiento, se conserva la prueba, se verifica la procedibilidad y se valora la urgencia registral.
Abrir la guía →Cuéntanos qué se firmó, cuánto se entregó, cuándo debía otorgarse la escritura y qué ha impedido cerrar.